ขายฝากที่ดินทำไมต้องทำสัญญา และมีสิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาอย่างไร 

เมื่อท่านใดที่ต้องการจะใช้เงินแบบเร่งด่วน สำหรับคนที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินไว้ในการครอบครองแล้วไม่อยากขายขาด นอกจากเป็นการจำนองที่ดินก็ยังมีการขายฝากที่ดิน ซึ่งจะเป็นการให้บริการที่มีการอนุมัติเร็ว มีขั้นตอนไม่ยุ่งยาก เนื่องจากการทำสัญญาการขายฝากที่ดินไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติแบล็กลิสต์ เครดิตบูโร หรือการเคลื่อนไหวบัญชี ซึ่งสามารถทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้และยังใช้ประโยชน์ในที่ดินต่อไปได้อีกด้วย แต่เนื่องจากเป็นการทำสัญญา จึงต้องมีการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการทำสัญญาการขายฝากที่ดินว่าคืออะไรและทำไมต้องทำสัญญา โดยจะมีสิ่งที่ต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญา รวมไปถึงข้อควรระวังหรือข้อควรรู้ก่อนการทำสัญญาเพื่อให้เกิดความเข้าใจตรงกัน 

ขายฝากที่ดินคืออะไร ทำไมต้องทำสัญญา  

สำหรับการทำสัญญาขายฝากที่ดินก็จะเป็นการทำนิติกรรมการซื้อขายที่ดินอีกหนึ่งประเภท โดยจะเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตร หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย ซึ่งจะขึ้นอยู่กับภายใต้การบังคับของกฎหมายการขาย ก็คือพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ซึ่งมีการประกาศบังคับใช้เพื่อให้คุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญาการขายฝาก เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นก็จะต้องตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนการทำนิติกรรมการขายฝากกับสำนักงานที่ดิน แต่ทางผู้ขายฝากก็ยังสามารถนำเงินมาทำการไทยถอนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามที่ตกลงในสัญญา ส่วนผู้ซื้อฝากก็จะได้รับประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่สูงไม่เกิน 15% ต่อปี 

สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะตกลงทำสัญญาการขายฝากที่ดิน 

ในการเข้ามาใช้บริการรับขายฝากที่ดิน ทุกท่านก็จะต้องมีการศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะมีการตกลงทำสัญญาในการขายฝากที่ดินก่อน เพื่อที่จะทำให้ในการทำสัญญาของท่านนั้นประสบความสำเร็จ และได้รับการอนุมัติวงเงินที่รวดเร็ว ดังนั้นทางเว็บไซต์จึงได้มีการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่ทุกท่านควรรู้ก่อนที่ตกลงทำสัญญาในการขายฝากที่ดินดังต่อไปนี้ 

• ทางผู้ขายฝากจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อฝากทันทีในวันที่ทำสัญญา 
• ในการทำสัญญาการขายฝากที่ดินจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดินเท่านั้น 
• จะต้องมีอัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนจะต้องสูงไม่เกิน 15% ต่อปี 
• ทางผู้ขายฝากสามารถทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด 
• ถ้าหากครบสัญญาแล้วทางผู้ขายฝากยังไม่พร้อมที่จะทำการไถ่ถอนที่ดินคืน ก็ยังสามารถขอต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด 
• ระยะเวลาในการขายฝากทางกฎหมายจะมีการกำหนดสูงสุดถึง 10 ปี 

ดังนั้นทางเว็บไซต์จึงขอเน้นย้ำว่า ผู้ที่ทำการขายฝากที่ดินควรมีการสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนที่จะตกลงทำสัญญาการขายฝากที่ดิน และที่สำคัญในการทำสัญญาการขายฝากนั้นก็จะต้องทำสัญญากับสำนักงานที่ดินเท่านั้นต่อเจ้าพนักงาน ซึ่งจะมีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้ว่าทุกท่านจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายนั่นเอง